新江湾城宅地近73亿成交 楼板价比三年前增长400%|

作者:弋江区易采办公设备经营部  发布时间:2016-01-04 09:13:54
新江湾城宅地近73亿成交 楼板价比三年前增长400%

昨天,上海土地市场迎来了一场备受关注的土拍,信达以72.99亿元夺得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块,楼板价49152元/平方米,溢价率81.7%。

据上海链家研究部数据显示:目前信达全国在售的项目共有83个,其中55个分别二线城市,22个分布三四线城市,仅有6个项目分部在一线城市,其中上海有4个项目在售。

新江湾城已经近三年未有地块出让,上一次出现地块出让还是2012年7月11日的新江湾城D5地块,当时该地块被新加坡庆隆(Peak Shines Pte.Ltd)以6.1亿元价格竞得,楼板价11839元/平方米,溢价率25.88%。三年后再现宅地出让,楼板价竟然增长了400%。

上海链家有关分析人士表示,新江湾城商品住宅的成交均价在2010年大幅度上涨之后就出现了滞涨情况,尤其是这几年,几乎维持了2010年的价格水平。2010年,新江湾城商品住宅的成交均价为40699元/平方米,2015年至今成交均价为46047元/平方米,涨幅13.1%,远远落后于全市商品住宅46.9%的涨幅水平。此次信达以49152元/平方米的楼板价拿下该地块,价格基本达到周边项目的在售均价,可以说十分昂贵,未来可能要卖到8万元/平方米以上才能保本。如此高地价,开发难度较大,以后销售压力也会很大。


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