中原集团研究董事:“金九”未能实现 买房|全国统考网

作者:弋江区易采办公设备经营部  发布时间:2015-10-07 11:42:25
中原集团<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">研</a>究董事:“金九”未能实现 买房时机来临

  每日经济新闻记者 区家彦

  过去一年,在市场下滑与互联网的冲击下,一方面,以搜房为代表的线上平大举布局线下,另一方面,链家、我爱我家等传统中介发力互联网,房产中介市场迎来巨变,即便是作为行业龙头的中原地产,也面临被颠覆的危机。

  9月24日下午,在《每日经济新闻》主办的第五届中国价值地产年a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db上,中原集团研究董事程?受7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523采访时表示,面对各路资本蜂拥进入存量房交易市场,中原地产将积极变革,通过加快拥抱互联以及重启上市计划,应对这场持久战。

  伪互联网化的中介之战

  “为什么这两年房地产中介行业产生如此大的变化?最重要的原因是中国房地产市场将进入存量房时代。”程?在接受《每日经济新》记采访时表示,在过去十多年里,新房开发一直是行业的主角,但随着增量需求的放缓,新房建设在2013年达到了历史位。随着4397734177b903abd060df31c2dcf8d5增速的放缓,市场对于新房的需求将逐渐平缓甚至下滑

  在程?看来,在过去十多年,内所建成的存量房总量是巨大的资产,相对于走下坡路的新房市场,存量房是一个正在崛起市场。尤其是在部一线城市,存量房的交易量在商品房成e42224d06d2024599a539ce55945b509占比过50%,填写志愿谁能在存量房市场上成为霸主,谁就能获取广阔的空,这也房为代表的线上媒体积极介入房产交易环节,以及链等传统中介扩张跑马圈地的重要原因。

  在这场房产中介大战中,边是线上平台大举布局线下,以低佣金蚕食市场,另一边是传统中介通过大幅提高薪资和提成,抢占经纪人资源。即便是作为行业老大的中原,也面临巨大的市场压。“在这场大e304e7a5d8babe2b737c43438b364a5c,部分企业打着互联网思维的旗号,凭借着资本优势不断地去做并购,甚至以恶性竞争的方式去提高经纪人佣金比例,者降低交易佣金,以牺牲利润的方式实现规模的快速增长,这是一种常态的市场竞争,中原对类似的做法始终保持谨慎的态度。”程?认为,5933976101c6f468ec48397d4570a675的互联网思维应该是立足于本业,提升服务水平,以房地产交易环节为例,提供真实房源、优化交易流程、延伸后续服务才是互联网对中介服务提升的重要体现,中原地产会持续加大在互联网方面的投入,实现服务质量的不断提升。

  此前一坚称不上市的中原地产,也在重启上市的步伐。程?坦言,单靠自身的造血力量,中原地产难以打赢这场消耗战,所以公司未来将积极拥抱资本市场,进一步充实财务实力。

  市温度还看实经济

  自今年二1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85度起,房地产市场呈现明显势头,但到了“金九银十”,似乎出现了后劲不7bda0a8b7e976bb7b8fccd28194d67e7的情况。据CRIC监测的42个重点城市成交数据显示,9月上半月各线城市新房成交面积环比下降12%,房地产市场未能实现如期中的“金”。

  “本轮房地产市场的回暖更多是受益于调控政策的放松,带动改善型需求的释放。”程?向《每日经济新闻》记者表示,但经济持续低迷是影响市场未来走势的不确定性因素,因为经济不景气会导致居民对房地产市场的预期发生改变,这也是9月份楼市成交不如预期的重要原因。接下来房地产市场能否继续升温,很大程度上取决于经济能否完成探底。

  程?也建议,对于首次置业与改善性需求买家而言,由于目房贷利率已经下降到近几年低点,购房成本较以往明显下降,目前是较好的置业时机。




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